2019年，是成都城市国际营商环境的建设之年，也是商业地产、楼宇经济的转型创新之年。

6月17日至19日，由成都市人民政府支持，成都市商务局、博览局、国际购物中心协会（ICSC）主办，成都市楼宇经济促进会承办的2019中国楼宇经济博览会（以下简称楼博会）在成都世纪城会议中心举行。

据了解，此次楼博会展览面积总共达11000平方米，将向来自全球和全国的投资商、开发商、服务商进一步展示本地代表性商务楼宇、优质商业地块以及服务项目，搭建起合作交流的崭新平台。本次博览会的设计搭建和布展得到与会嘉宾的肯定。

天府中央商务区：人字绿廊连接“一园两河”

每个城市都有其极具代表性的楼宇，发展楼宇经济，不仅能有效拓展城市经济发展空间，更为经济发展从外延扩张转变为内涵发展与深化，找到一条重要途径。

以天府中央商务区为例，其以“公园城市”发展理念，有机融合“生态、生产、生活”的三生空间，筑就了“林湖交汇、蓝绿交织”的生态本底，形成了总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大产业方向，着力打造全新的中央商务公园（CBP），聚力构建国际化顶级商圈。

据天府中央商务区管理委员会主任李昂介绍，天府中央商务区规划面积28.6平方公里，其核心区域采用中央商务公园创新规划，突出绿色、高效和活力的三大特征，绿色体现在构建望山见水的人字绿廊为主体的公园基底；高效体现在实施地上、地下一体化开发，构建“轨交+步行”的立体慢行网络，区轨道交通承载率将达到85％；活力体现在采用“拼贴城市”的规划手法，精巧拼贴泛在化的文化要素和非正式交流空间。

双流区：采用机场布局呈现国际空港商务区形式示展

作为国家级天府新区、成都临空经济示范区和四川自贸试验区航空板块重要承载地，成都市双流区肩负着成都“中优”“南拓”的重大使命。

2018年8月，成都正式发布了《成都加快建设国际消费城市行动计划》，提出要加快培育双流空港商圈等3个国际化商圈，预计到2020年成都消费对经济增长的贡献率超过55%，社会消费品零售总额突破8500亿元。

此次楼博会上，双流区展位面积约120平方米，展示内容主要以航空经济功能区、军民融合产业功能区、国际空港商务区、TOD建设、楼宇载体为主要内容展示双流形象、产业发展规划、良好的发展和投资环境。

双流区展位采用机场机构布局，着重以飞机模型，通过机场办理手续、领取登机牌、候机厅、登机口至商务、经济舱的环节进行展厅的整体规划设计，体现出双流区在发展航空经济、生物产业、电子信息产业方面的雄心壮志。

事实上，除以上区域外，还有成都锦江区、青羊区、武侯区等区域，也围绕当地产业迭代升级以及楼宇经济建设，带来了区域发展的新项目理念以及举措。不仅如此，展览会还吸引了几十家优质商业超甲级、甲级、特色楼宇参与展览，开创楼宇展览新规模。

可以预见的是，此次楼博会，无疑将使国内外资本、品牌和合作商的目光聚焦成都市，全面助推成都市楼宇经济与世界接轨，进一步抢占经济发展制高点，打造中国楼宇经济标杆城市。

 成都强劲的消费实力及经济腹地使之成为中国商业“第三城”。吕峰 摄

研究报告指出，在楼宇经济3.0时代，上下游产业链得到有效整合，运营、管理、服务所带来的软性附加值受到重视，“空间+配套+运营”的全方位竞争成为主流趋势”这对市场各方都将带来全新机遇。

首先，楼宇经济本身已成为经济的一种形式，可以与金融、科技等产业一样进行培育、发展、管理，从而推动经济增长、增加财政税收、提高就业。对投资者而言，楼宇经济的发展日趋集约化，科技成为核心驱动力，开发商及业主方可通过全新手段提升楼宇价值。对租户方而言，楼宇更加聚焦企业与人，通过整合空间、配套、运营服务等多个维度，充分应用科技、绿色等元素，企业的经济效率及人的福祉将获提升，从而实现可持续发展。专业服务机构同样是楼宇经济这一全新市场的有机组成部分。伴随市场与企业对楼宇的认知升级，专业服务机构需顺势而为，以企业及企业中的人为出发点，引入科技、洞见未来、升级服务。

未来，成都将继续引领中国中西部零售商业市场的发展。陈璇 摄

成都作为中国西部地区的经济中心，楼宇经济保持活力，持续吸引更多境内外投资者及租户。办公楼开发持续升温，天府新区成为开发焦点。办公楼市场形成“传统商务区+高新南区+天府新区”的全新格局。成都新经济发展势头强劲，带动科技型、初创企业需求增长，成为支撑办公需求的新亮点。联合办公加速在蓉扩张，大面积成交受业主青睐。在经历过去数年集中供应导致的租金下滑后，2018年成都办公楼市场租金开始回升。市场回暖激活资本市场，资产价格有所回升。未来，天府新区开发与核心CBD城市更新将为楼宇经济带去更多投资机会。以天府软件园、青羊工业园为代表的产业园区作为楼宇经济的重要组成，仍是成都战略新兴产业孵化、培育的重要载体，将持续吸纳产业办公需求。

成都强劲的消费实力及经济腹地使之成为中国商业“第三城”。首店经济持续升温，吸引更多品牌商进驻成都开设高能级、特色门店。首店与特色小店的网红元素及稀缺性成为聚集人气的有力武器。国际一线品牌愈发重视成都市场，Dior新品发布会及限定店进驻太古里体现“成都时尚范”。伴随城市化进程，成都零售物业板块逐步向近郊区县及社区生态延伸。商业开发形成三级市场格局——城市级、区域级、社区级。开发商在激烈市场竞争中，更加注重消费场景的营造，提升消费体验。零售物业市场不断成熟，租金持续增长。IFS、太古里等地标项目实现营业额、租金双丰收。

未来，成都将继续引领中国中西部零售商业市场的发展。

编辑：祝金萍