推进城市有机更新，

不仅能改善市民生活品质，

还将通过片区功能重整培育

形成区域比较竞争优势，

为服务国家战略提供有力支撑。

在成都市实施的幸福美好生活十大工程中，

城市更新和老旧小区改造提升工程

就是其中一项工程。

近年来，成都市成华区始终将“城市有机更新”作为高质量建设践行新发展理念的公园城市示范城区、高水平创造幸福美好生活“六大行动”的重点工程，结合成华区自身特点，系统谋划创新了工作方法，最大限度保留了具有成华印记的文化记忆和城市肌理。

东郊记忆（红光电子管厂）、萌想星球（107仓库）、CEC784产业园（锦江电机厂）、二仙桥公园K160（二仙桥铁路线）等10处工业遗产得到活化利用；东郊记忆产业型、万象城街区型、龙潭产业型等9处公园城市示范片区也已逐步呈现，真正实现了生产生活生态共融共生，市民幸福感、获得感、安全感进一步得到了提升。

活化利用工业遗产 老仓库生出新经济

如今，城市有机更新的方式日益多元化，呈现出了多种主体参与、多种改造类型、多个层次角度的新局面。在保持历史风貌和建筑肌理的前提下，加大修缮力度，实施局部拆除重建，恢复老城区功能和活力。

目前，成华区共保留工业遗产点位18处，已完成10处约25万平方米工业遗产建筑活化利用，萌想星球107文创园区就是其中的一个典型……

萌想星球107文创园区前身是成都市107仓库，2018年由成都成华旧城改造投资有限责任公司收储，2019年列入成都市第十五批历史建筑保护名录，为成都市首批15个特色地块综合改造项目之一，通过公开招租的方式引进萌想星球文化创意公司进行改造和运营，于2021年4月正式开园。

“107仓库成功纳入成都市历史建筑保护名录后，我们在改造上严格依照历史建筑保护条例，保留了历史建筑的完整性和原真性，做到‘老瓶装新酒’。”成都成华旧城改造投资有限责任公司项目经理余坤介绍到。

萌想星球107文创园区以“文创、文商、文产”为聚合方向，以“社区、社群、家庭”为运营核心，打造了文商新经济产业园区，实现了老建筑植入新功能，老仓库萌生新经济，老空间创造新体验。

“吾同体育作为一家体育综合服务运营公司，主要业务涵盖青少年篮球教育、体育场馆运营、幼儿体育服务、赛事综合服务以及体育科技赋能等方面。我们选择入驻萌想星球107文创园区正是看中了园区以‘平台、空间、品牌’为IP体系，以‘社区、社群、家庭’为运营核心的定位，这也符合我们公司的构想”，吾同体育总监介绍到。

吾同体育运营总监邓仁军告诉记者，吾同体育未来3年将立足西南地区，发展成为辐射全国的中国体育综合服务运营的头部机构，计划将在北上广深及新一线城市分别布局地标级社区体育文化公园，带动1000至3000体育人才就业。

吾同体育只是成都市107仓库“华丽焕新”后吸引来的新店之一，在萌想星球107文创园区2号仓，环球魔力沉浸式剧场即将开业，该公司以“沉浸式体验”为核心，通过跨界融合创新，拉近影视、艺术与娱乐之间的距离，营造剧场、推理、文旅等消费场景，为新生代消费群提供独一无二的互动娱乐体验，预计年客流量超5万人次。

成都萌想星球文化创意有限公司副总经理张勇介绍到，之前进入园区人数大概500-600人，随着越来越多的商家入驻，近段时间园区人气也变得特别旺，持续超过了一千人，很多市民都慕名而来，打卡拍照、吃饭喝茶、散步聊天......

更新后的萌想星球107文创园区复古又有腔调的调性，正是吸引越来越多的人走进园区的最大原因。禅茶、美食、生活美学、直播电商、运动体育、沉浸式剧场……让这里不仅仅是产业园，更是公园、社区、潮玩集聚地，可以满足不同类型人群、不同年龄段市民的需求。

提供暖心“管家式服务” 以产业推进片区城市品质提升

城市有机更新要始终坚持规划引领、分类施策，通过商业和工业集中区腾迁、闲置低效用地复合利用、社区公共服务功能重整等举措，深入推进片区功能重整，提升城市品质、培育支撑功能。

近年来，东郊记忆艺术区依托“工业风+文创范”比较优势，瞄准“文商旅城融合发展新名片、都市工业转型升级新典范、西部文化艺术产业新高地”三大主攻方向，在影视音乐、数字娱乐领域培育新赛手、布局新赛道，全力加快建设高质量产业功能区，打造高品质科创空间。

“随着艺术区不断发展，不仅为片区带来了人才、科技和时尚新消费，还带动了电子、科研、电商直播等一系列产业的发展，实现了片区形态更新、功能塑新、动力赋新、方式创新、生活焕新”，东郊艺术区管委会主任胡蓝介绍到。

跳蹬河街道社区发展办公室四级调研员、科室负责人罗运江在跳蹬河街道工作近15年了，谈到片区有机更新，他感慨良多：“以前跳蹬河这一片，老工厂多、家属区多，犬牙交错，布局复杂。近年来，经过老旧小区改造、特色街区打造、工业遗产活化等，这里发生了翻天覆地的变化。”

他说，起初为了招商，他们经常漫无目的四处寻找企业，而现在成华区有优质的营商环境、“管家式服务”，再加上东郊记忆艺术区独特的文化资源，让艺术区早已名声在外。如今，他们一个月平均能接到约30家企业来电咨询落户的相关事宜。

几年来，罗运江帮企业跑过证照手续办理、高管人才落户及子女入学等各种问题。当然，付出的努力也得到了回报，辖区引进的泰盈科技成立到现在3年总纳税金额2000万元，为地方贡献税收700万元。说到这儿，一股自豪感在罗运江脸上洋溢出来。

日前，东郊记忆艺术区内的二仙桥仙韵产业社区创客空间正式建成，为二仙桥街道仙韵社区转型升级注入了新动力。该创客空间位于完美文创公园9号仓，设有前沿空间、零界空间、会客室、红色阅览室等多个功能区。

创客空间投入运行后，将为企业和人才提供政策咨询、代办跑腿、资源链接、推广交流等服务，以弥补企业和人才在信息和资源上的短板，有效支持企业做大做强，帮助人才融入社区发展，仙韵社区党委书记孔涛介绍到。同时，“爱心慈善超市”“健康驿站”“自助办证”等也是一应俱全，致力于为企业员工和居民提供快速、便捷的精细化服务。

坚持“小区、街区、片区、社区”一体统筹、“生产、生活、生态、文化”一体升级，以集成式理念推进片区综合开发，目前，成华区已启动实施首批12个总面积约7708亩、总投资约730亿元的片区城市更新项目。

坚持“人民城市为人民” 让“工业锈带”变“生活秀带”

城市有机更新事关城市长远发展，是人民群众美好生活的骨干支撑工程。

一直以来，成华区坚守“一个初心”，以精细化更新创造幸福美好生活，坚持将“人民城市为人民”的初心使命渗透到了更新工作的细微之处，“留改建”方案征集民意、房屋征收倾听民声、院落改造汇集民智，切实把城市有机更新的成果转化为群众可感可及的社会认同和美好体验。

“以前住这儿大型医院、优质学校、公园、商场都没有，生活很不方便。去年听老朋友说，这边路平整了，地铁通了，老仓库变成了公园，艺术区的几个园区打造出来后，周边配套也更加完善了，我们一家去年就搬了回来。而且街道社区还会收集居民对社区改造的意见，让老百姓参与城市更新改造”，刘朝华对记者说到。

家住地勘路的刘朝华一家4代住在一起，每天她都会带着刚出生的孙子到不同公园散步，她说，她们一家人都十分享受城市更新改造带来的成果。

“我区统筹实施‘非核心功能疏解’‘产业提质’等六大专项行动，有序推动了1725亩工业仓储物流用地‘调减’和5325亩公服用地、公共绿地‘调增’，今年还成功打造了府青运动空间等57处社区‘金角银边’，为老百姓创造了美好的生活环境”，区城市更新局局长马健伟介绍到。

目前成华区已基本完成绕城以内低端仓储物流批发市场调迁，并相继完成了棚改危改自改约386万平方米、整治老旧院落380个、加装电梯116部、建成道路91条、公服设施67处、实施社区微更新31处，今年将新启动47个老旧院落改造，惠及住户7898户。

同时，成华区为持续改善区域生产生活环境，聚焦“公园城市示范片区”“五级绿化体系”建设，全面推进了环城生态公园及熊猫基地改扩建项目，已建成投用14个共计2880亩市政公园、256公里绿道、31.8万平方米小游园微绿地，基本完成锦江公园子街巷、一环路市井生活圈、2+11特色文旅街区建设，全面完成了七横六纵城市空间品质提升。

十二年前选择在二仙桥购房就是看重了这片区的长远规划。起初周围全是破旧的厂房和仓库，根本谈不上公建配套，市政设施落后，一下雨就淹水，出行很不方便。近两年变化巨大，有价值的工业遗迹得到了保护，周围建起了公园，地铁也通了2条，老百姓幸福感油然而生。

陈书雅妈妈告诉记者，尤其是她女儿还摇中了成都英才学校，这让她们一家都高兴极了，上个月她和孩子还一起去参观了新校园，教室、体育场、演艺中心、游泳池各种设施设备非常吸引人。

一个片区通过有机更新，不仅将改善区域的生产生活环境，还将推动区域产业升级，创造更多新的就业岗位，促进市民知识结构、技能结构优化提升。

实施城市更新和老旧小区改造提升工程，是成华区“幸福美好生活十大工程”和“我为群众办实事”实践活动的重要内容，随着城市有机更新的不断深入，更有品味的市井生活正在凸显，更有颜值的市民家园正在形成。（记者 赵霞）

编辑：于梦珂

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