一转眼，双11过去好几天了，距离新年已经不远。按照套路，很多地产商都会在春节前后冲刺一把，各种优惠层出不穷，并且在这个时间段买房子的人也确实不少
买房的时候，大家难免会听到各种购房专业词汇，比如说得房率、绿化率、定金、订金......大家不要简单地按字面上来理解，以为这些专业词听听就过去了，一定要擦亮眼，看清这些购房专业词里面暗藏的陷阱！
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
按照这些定义来看，是不是得房率越高越好呢？？
NO！
得房率太低，不实惠；但如果太高，会对生活造成不便。
得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。这里就给大家一个参考标准：
绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多。
绿地率=绿地面积/土地面积
绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。如果开发商只提供绿化率作为参考，那么一般30%算是比较正常的。
定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。
订金，是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”即可。
简单的说就是“订金”可退，而“定金”不可退。
大家买房的时候一定要注意，你交的是“定金”？还是“订金”？
