1月16日下午，《2022年成都商业及物流地产回顾与展望》报告在金牛高新技术产业发展服务中心正式发布。戴德梁行在报告中对2022年，成都范围内的甲级写字楼、优质零售物业、高标仓储、大宗交易等四个市场进行了回顾。

甲级写字楼市场：供需南迁现象显著 各项指标短期承压

报告显示，本年度，成都甲级写字楼市场共录得新增供应332,520平方米，为近五年来供应高点，推动全市存量达到3,036,076平方米。四季度，成都甲级写字楼全市租金同比下跌2.52%至109.21元/平方米/月。

2022年金融城、大源、天府新区新商务区均录得新增项目，其中大源在新项目高新创合的加持下表现较好，净吸纳量达2万平方米，位居全市首位。纵观全年，虽然疫情反复带来影响，但以金融城、大源为代表的城南区域供需两热，预计2023年市场有望回到正常水平。

优质零售物业市场：双中心商业时代满血开启 首店经济持续助力

2022年成都优质零售物业迎来新增供应井喷期，录得SKP、招商大魔方等多宗新增供应，共计约64万平方米。

本年度成都优质零售物业市场录得多宗新增供应，skp和大魔方的入市促进交子商圈的商业格局基本形成，而ICD的入市则为攀成钢的商业注入力量。过去4年，近2,100家品牌首店落户成都，仅次于上海、北京。在2022中国（成都）首店经济发展大会上发布的《2022年中国首店经济高质量发展报告》中显示，2022年1-9月成都共计引入首店434家。根据《2022年中国首店经济高质量发展报告》显示，近四年来成都共计引进首店2,094家，仅次于上海、北京，成为全国首店第三城。此外，交子商圈的重点项目基本落子完成，成都商业的双中心时代满血开启。

高标仓储物流市场：供应量有所释放 去化仍是主要任务

全年成都新增供应量41.13万平方米，推升全市总存量达到547.33万平方米；全市一手物流用地供应量达到1,774亩，相比去年有所增加但总体供应紧缩的趋势仍将继续。随着政策的弹性发展，未来需求量或将持续回升，预计2023年成都高标仓市场整体去化压力将逐步得到缓解。

大宗交易市场：多种物业类型受到关注 外来投资需求亟待发掘

据不完全统计，2022年成都完成大宗交11宗，市场依旧相对活跃，成交数量位居历年第一。从交易物业类型来看，成都大宗交易市场中，写字楼物业是各大投资者青睐的对象。目前，市场信心逐步恢复，预计2023年经济有望逐步复苏，投资信心回升、投资节奏步入正轨。

在全球疫情和世界经济严峻形势之下，以中国和东盟国家为主的亚太区域将成为全球制造业的重要核心。成都作为国家中心城市，正紧抓“中国+”多元化战略带来的机遇，充分发挥成渝双城经济优势，坚定实施制造业强市战略，建设国家制造业高质量发展示范区。成都产业园区经济也步入了产业升级与存量优化的昂扬期，机遇与挑战并存，在产业建圈强链等方针政策指引下，园区经济也将迎来蜕变。

活动现场还进行了“制造引领·更新蝶变”成都产业高质量发展之路暨园区经济白皮书发布活动，对成都在“建圈强链”背景及差异化供地格局之下，成都产业未来发展进行了前瞻性探讨。

在四川省承接制造业有序转移的背景下，成都已成为全国产业发展的新增长点。近年来成都工业用地呈现出供应收缩、高容积率用地导向的政策趋势，国有平台公司也逐渐成为市场主力，专业开发商在成都面临着更高的准入门槛。成都作为“工业强市”，着力构建“5+5+1”现代化产业体系，产业客群来源与主导产业正相关，其中电子信息和装备制造业两个“万亿”产业占比最高，医药健康、汽车制造、航空航天、新材料紧随其后。入园产业客户以创新加速型客户为主，租赁需求在2000㎡-4000㎡。成熟型客户以拿地为目标，集中在科技推广和应用服务、商业服务业领域，部分制造业企业也较为活跃。

《报告》显示，青白江区、邛崃市、简阳市及东部新区等城市新区及郊区新城比较活跃，用地成交量较高，后发优势显著。全年工业用地成交均价为7.38万元/亩。M0新型产业用地供应较少，成交均价29.7万元/亩。

戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊先生向看度记者表示：“在“建圈强链”背景及差异化供地格局之下，成都对产业发展提出了更高质量的要求，产业及城市的有机更新成为重要突破口。”

看度新闻记者从戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏处了解到，截至2022年末，成都产业园区存量达到1700多万平方米。在建圈强链、高质量发展、产业社区等方针政策指引下，成都园区经济必将通过头部企业牵引实现产业“建圈强链”发展目的，迎来蜕变。”

记者：唐韵

编辑：陈轻语

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