如果用几个词来形容成都楼市的年度关键词，肯定绕不开改善、低密、公园城市等几大热题。

时代在变化，城市在更新，在成都城市的变迁浪潮中，人居也实现了层层进化：一路向南的大基调不变，沿湖而居、低密纯住的进阶喜好更是人人追捧。而成都作为“公园城市”的首提地，生态和宜居是必不可少的关键词。

今年，说到低密、洋房、墅居，始终绕不开一个盘——中海·观园。这个刷新天府新区高端产品力天花板的项目，撩动了无数成都人的神经。

真正“公园里”

坐拥王炸麓湖板块

公园城市的宜居魅力，麓湖成为显性表达。

麓湖，生长于天府大道两侧，一边是湖区，一边是公园，有精神世界的静默，也有人间烟火的炽热。它不仅是天府新区建设公园城市的先行典范，还成就了一个在楼市经久不衰的热门板块。

以天府大道为界，麓湖板块被分为东西两个部分，西侧为湖区，以湖岛形式开发；东侧为600余亩的公园区，分布着红石公园和多个市政公园。

中海·观园所在的区域为麓湖公园区，这是一个公园居住板块。与麓湖西侧湖区对比，公园区居住环境更为纯粹，被称为“人居天堂”。

板块内独有万亩国际艺术景观，项目周边环绕着红石公园、3800亩天府中央公园、5100亩兴隆湖，相当奢侈。同时，中海还配建了市政公园，而观园项目基本上被几大公园环伺，生态景观放眼全成都范围也极为亮眼，可谓居住在真正的公园里。

天府中央公园，图据成都天府新区官网

居住在公园里，是不是距离商业就比较远？当然不是。

之所以说麓湖是王炸板块，在今年最新的天府中心规划中，提到将在此重点发展总部经济、新兴金融和现代服务业，可以说，强大的经济支撑是一个真正有活力住区形成的基础。此外，该板块未来还可以享受昌公堰TOD项目红利，作为成都首批TOD项目之一，昌公堰TOD将进一步助推区域焕新升级。

昌公堰TOD项目意境图，图据出轨道交通官网

2017年以来，已有中海，万科、德商、朗诗、万达、卓越品牌开发商在此拉开“抢位战”，并不约而同推出了自己的拳头产品。

众多品牌开发商合力打造一个板块会带来什么样的效应？

从攀成钢和武侯新城的崛起，不难发现：前者因为众多品牌的叠加效应，成为当仁不让的高端豪宅区；而后者则被成为金融城、攀成钢之后的第三极。如今，这样的叠加效应，正在麓湖公园区上演。

随着众多品牌房企的进驻，麓湖板块从单一的大盘，成为了一个诸多开发商争相入驻的热门板块，一个面向未来的高端板块，至此真正坐实。

中海·观园备受市场追捧，彰显了麓湖在高端市场的号召力，人们对于麓湖的关注，正是源于对其价值的高度认可。

为什么是中海？

中海历来是成都人一直比较推荐的开发商。

有时候经常说，当你不知道怎么选择的时候，就买中海，大概率不会踩雷。

中海的均好性，是大多数开发商难以比拟的，从开发到物业，各个环节都很优秀。

中海入蓉，至今已有二十年。二十年来，中海在成都累计开发项目26个，开发面积逾1000万平方米，为超过12万名业主提供优质服务，深度参与成都二十年人居升级。

可以说，一部中海发展史就是一部成都发展史。

2000年，中海在神仙树打造的第一个项目中海·名城，开启了成都的高端时代；

2004年，中海·国际社区开创成都首个国际生活大城，开创先河并为区域定调；

2007年，中海进入大源，打造中海·兰庭，点燃了大源的热度；

2008年，中海·城南一号大平层产品问世，而后续城南华府、城南官邸、九号公馆的推出更是占据了金融城的半壁江山，点亮了国际城南的开篇序章。

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中海成都布局图

此后，中海的步伐从未停止，当天府新区锦江生态带的规划落地，中海·锦江城也随之启动，成为了整个区域内最大的项目。

在未来成都城市中心的天府中央商务区，中海天府里超级地标的问世，奠定了未来成都的城市高度与雄心。

当我们回看这二十年，与其说中海见证了成都每一个阶段的跨越发展，倒不如说中海的每一个标杆项目，都为区域发展赋能，建中心造繁华，推动了成都人居观念的升级。

此次，中海·观园带着从瞰景高层、低密洋房到城市墅的产品迭代，以及对成都城市的深远规划雄心，在麓湖之上，匠心打造一个低密、生态、宜居的城市墅居。

中海·观园项目鸟瞰图

热销的背后

是独具匠心的产品

热销的背后，是独具匠心的产品

面对高手云集的麓湖板块，中海·观园能够脱颖而出，产品本身就是最大的卖点。

在产品上面，中海·观园号称城南一号接力棒，在产品上有了一定升级。项目总面积约107亩，整体容积率约2.0，墅区容积率更低至1.2左右。囊括了御景高层、低密洋房和生态叠拼三种产品形态，共17栋，其中洋房为1T2户，小高层为2T2户。

中海·观园洋房效果图

整个项目每一栋都是纯板式设计，户户朝南，且楼间距十分的舒适。项目正南处面对着以中海天府里为地标的城市CBD，在静谧的私家花园里仰望成都地标，这是会一种什么样的体验？

中海·观园上下叠立面图

在交通方面，坐拥天府大道黄金中轴十字以东，周边还有梓州大道、剑南大道、武汉路、沈阳路、杭州路等城市主干道，区域内的交通网络比较完善。

同时，中海·观园距离目前已开通的1号线麓湖站约350米，除了已开通的1号线，年底即将通车的6号线与18号线，离未来的6号线昌公堰TOD约850米，可以享受到TOD带来的生活配套的提升。

在商业方面，除了昌公堰TOD之外，附近还有规划建设中的麓湖水镇商业街，中海·观园本身也自带了约1万方的商业街，足以满足业主日常需求。

中海·观园配套商业效果图

在教育方面，中海·观园所处的天府新区C学区，可谓是目前新区内最优质的学区，有哈密尔顿小学、天府七小、元音小学等知名小学。与观园一墙之隔的是正在规划中的幼儿园，一街之隔则为中小学用地，K12教育体系非常丰富。（具体入学条件请以学校和教育主管部门届时发布的要求为准。）

由于项目面临收官阶段，目前只剩163㎡和173㎡的户型，且只剩最后60席。

173㎡户型

173㎡是楼王户型，北对红石公园，南享小区绿化，视野是一大卖点。

173㎡板间图实拍图

173㎡户型，南向开间达到了17.6米，其中阳台长近10米。与此同时，打破传统产品定位，创造全新“L”型，横厅与竖厅的首次完美融合，做出了引领市场的创新，且大部分卧室都南向布局，采光好。南享中庭景观，北享无敌公园视野，尤其是南面可以直接远眺到成都新地标中海天府里。

关于高端的定义，最无可争议的便是空间论。客厅面积就达到了近35㎡，主卧采用了套房的设计，超过4米的面宽，搭配独立的步入式衣帽间、卫浴间，让空间更为私密独立，富有仪式感。同时，中西双厨的配置，让烹饪更加得心应手。173㎡的户型，在宽境空间里探索生活的新秩序，给予居住者真正的奢阔体验。

163㎡户型

163㎡板间图实拍图

163㎡户型，两梯两户配置，纯板式布局，近12米通堂，约5米大面宽客厅、U型厨房设置、长约8.3米的阔景阳台，阔景阳台与厨房大尺度窗户形成的南北相对设计，使得室内非常通透、明亮。

虽是竖厅设计，但采光不输横厅，穿堂风也较为强烈，可享受双中庭景观。要知道，在早期作品城南1号里，只有245㎡的产品才有这样的配置。

此外，观园在产品精装细节上也做出了巨大的突破，采用全球奢品精装体系，装修风格为时下流行的现代轻奢风，除了高端必备的三大件：大金的中央空调，百朗的新风以及威能的地暖，马可波罗的瓷砖、方太/西门子的烟机灶具、博洛尼的橱柜、浴室柜、索非亚的定制衣柜、三星的指纹锁……全系均采用一线大牌。同时，观园还采用了汉斯格雅和唯宝等国际级卫浴产品，这样的精装产品配置，即使在整个麓湖片区，也算得上高配了。

显然，中海·观园用实际行动告诉我们，真正值得高端买家青睐的好产品，并不仅限于产品本身，而是产品存在的内在价值，即它的稀缺资源和收藏价值。对于市场来说，观园正是这样一个足以传世的家族甄品。

结语

在麓湖公园区这个本身就满是绿植等生态自然体系的土地之上，以大量的小高层、洋房、叠拼产品为主打，还原墅区的低密和静谧，让纯粹的高级品质和顶级圈层意识回归建筑与生活，这是中海·观园的真正内涵之处，也为未来高端理想人居展现出了一个完美的样本。

二十年来，一路跟随中海的业主都精准抓住了置业的财富机遇。且不说中海·城南一号、中海·城南华府、中海·九号公馆这些项目已经成为金融城板块高端华宅代名词，城西的中海国际社区、高端物业加持的中海龙湾半岛以及中海·兰庭、中海·翠屏湾等项目，都在成都有口皆碑。

成都地产王者，中海，当之无愧。

中海·观园，作为开启成都中海地产新十年的迭代之作，已然交上了一份满意的答卷。目前存量已经不多，接下来要推送叠墅产品，据相关人士透露，作为人居的终极形态，中海将以联排的规格来打造上下叠墅，项目如何对居住功能及尺度空间更加完美的呈现，已备受市场期待。

版面编辑：叶升芃

责任编辑：吴雷