以案说法 | 二手房买卖要选择正规经纪机构 坚持交易资金监管
2020年5月，市民李某拟通过某正规经纪机构挂售房源。经纪人核实到该房屋有三次抵押，当即明确告知业主，如需挂售，签约时买方支付的购房首付款必须进行资金监管。为规避资金监管，李某转而委托非正规经纪机构寻找客源撮合交易，该机构为赚取佣金，故意隐瞒交易风险，未按规定提供房屋交易查档信息，并告知购房人李某贷款已还签约后即可解除抵押，说服购房人签约后直接支付25万元款项给业主，未将交易资金纳入监管账户。
8月底，因李某未偿还贷款解除抵押，房屋一直无法办理过户，购房人向中介机构索要查档信息，才知悉房屋真实情况，且已支付的25万元购房款无法追回。目前该房屋已被人民法院查封，正通过诉讼程序解决纠纷。
2020年初，市民王某通过某正规经纪机构的经纪人带看房源，选中一套满意的房源。但该房屋债务复杂，虽然没有查封，但有多次抵押，业主要求签约后直接收取定金及购房首付款。为保障购房人资金安全，经纪人多次将“直接支付购房首付款”的风险告知买卖双方，强烈建议购房首付款必须通过银行资金监管，经双方协商达成一致，同意将交易资金进行监管。
在房屋交易后续办理过程中，该房屋突然被司法机关查封，交易终止。由于业主无法解除查封，买卖双方协商一致解除合同，购房人支付的购房资金由监管银行按规定原路返还，购房人的权益得到了保障。
一、为保障您的合法权益，请选取有资质且备案的中介机构办理二手房屋交易居间服务，可查看营业场所是否悬挂营业执照和房地产经纪机构“备案证明”，提供服务的经纪人员是否取得我市房地产销售服务人员“工作牌”，扫描“备案证明”和“工作牌”上的二维码即可直接登录成都住房租赁交易服务平台进行核验相关信息。
二、二手房交易时间较长，流程较复杂。买方担心付款后，卖方不配合过户，卖方担心配合过户后，卖方不支付购房款。为了规避交易双方交易资金风险，我市在2017年2月3日开始免费给交易双方提供了二手房交易资金监管服务，交易成功完成后，买方购房资金才会支付至卖方；若交易失败，交易资金会返还给买方，可以有效保障买卖双方的资金安全。
编辑：王春
版面编辑：熊嵘
责任编辑：黄晓
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