2月12日，据多家媒体报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，包括中信银行在内的部分银行已经在执行该政策。中信银行南宁分行相关负责人表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限 ”放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求 。截至目前，新规定尚未有业务落地。

不过，这一消息还是立刻引发了市场的广泛关注。据业内人士解读，贷款人年龄加贷款期限延长至 80岁，意味着只要不超过50岁，就能贷足30年，对于部分人来说，这确实算是个好消息。近年来大家买房的年龄一直在推迟，有的人直到40多岁才能买房。按过去的政策，他们就拿不到30年的贷款，首付压力就会很大。还有一部分40多岁的人群，有改善型的购房需求，如果不打算卖第一套房子来置换，压力也会比较大 ，所以对这两部分人群来说，该政策可以有效减轻他们的首付压力。

不过，一想到快80岁了还在还贷款，还是让很多人有点累觉不爱。据报道，中国人人均预期寿命是77岁，要是人走贷还在， 那岂不是得一贷传一贷？想当初，延迟退休的消息刚传出时，就有网友说，敢情60大寿，还得跟老板请假过生日？那现在房贷年龄延长了，80大寿时，重孙子也跟你说，“太爷爷，今天是您80大寿，这最后一期房贷，晚辈就帮您还了以当做寿礼。”想一想都觉得凄凉。

楼市疲软乏力不是一天两天了，因此各地也都在积极想办法。单说今年，开年以来，包括淮北、宜昌、济宁等多地就上调了住房公积金贷款额度；而济源、哈尔滨、南京等地，也延续实施了购房补贴及优惠政策；此外还有不少城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施。这些政策基本上都是围绕降利率、降首付这两方面在发力。但有业内人士指出，“即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。”

房子为什么卖不出去？其实这个问题不用问专家，普通人都能说得上来。和房价相比，这些优惠政策多少都有点像玛莎拉蒂送了你一张50元优惠券，我差的是这50块吗？其实，大部分人是想买房子的，房子卖不出去，只能说明要么东西不够好，要么是价格太高。因此有业内人士说，问题的关键是，一方面，居民收入仍有待提升，另一方面，好质量、好物业、好配套，并能持久地维护和保持的好房子实在太少。所以，对开发商来讲，就不能再走过去那套以高周转追求更大利润的老路，必须以运营和服务为出发点 ，以业主满意度为目标，同时政府各项公共服务规划也要到位和落地 ，只有双方共同发力，才能真正满足大家的需求。

文字：杨姗姗

主播：张晖

编辑：朱玲玉

视频编辑：王嘉雯

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